Страхование. Кредитные программы

Если вы решились на осуществление большого строительного проекта, будьте готовы к значительным денежным затратам – строительство стоит дорого. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует больших финансовых вложений, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не беда, выход существует, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для всех категорий существуют различные кредитные программы, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет просто.

Оптимальный вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее существенных: им может стать и владелец будущего здания, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Заказчик застройщик обязан довольно хорошо разбираться в тонкостях строительного процесса – именно он планирует и организует этот процесс. Выполнение функций заказчика – довольно непростое дело. Если избрали выполнить это самостоятельно, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения разных изыскательских и прочих работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. Кроме того, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госструктурах, а это еще одна головная боль. Все это занимает массу времени, тем более у человека далекого, неспециалиста в строительстве. Лучше предложить роль заказчика застройщика строительной фирме – это позволит сэкономить время и организовать процесс более продуктивно. Несмотря на как будто бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. Конечно же, данные услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии будет то, что данная организация также станет производить технический надзор и контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и выберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – довольно важное звено во всем процессе строительства. Потому генподряд строительства – неотъемлемый элемент большинства проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, включите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задачи для них и др. Поэтому успешность строительства часто зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопутствующих проблем.

К примеру, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первыми вашими шагами будут выбор строительной организации, оценка масштаба будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Но все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Помните, что помимо самих затрат на выполнение строительных работ, довольно большая часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают всегда. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению денег на решение таких проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был выполнен. Так что советуем взять в банке больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Любое строительство все-таки стоит дорого.